ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог»
Официальный сайт государственного учреждения
Главная Информация Полезная информация Памятка по получению средств на ремонт жилых домов
Опубликовано: 19 сентября 2011
ПАМЯТКА
по получению средств на ремонт многоквартирных жилых домов
(капитальный и текущий ремонты с элементами термомодернизации)

 
1. Заключение трехстороннего Договора на СМР между ОУК, ПО и СПК (ТОО);
2. Предоставление ОУК в СПК (ТОО) заявки и полного пакета документов на финансирование СМР (ПСД, заключение госэкспертизы, согласование с жилищной инспекцией, акт технического обследования МЖД, заключение энергоаудита, согласие 2\\3 собственников квартир и помещений на проведение капитального ремонта и модернизации и привлечение финансирования, неохваченного механизмом жилищной помощи) и предоставление в СПК (ТОО) разрешение на оплату;
3. Оплата СПК (ТОО) подрядной организации по акту выполненных работ и предоставление 1 транша на СМР до 30 %;
4. Проведение ремонтных работ.
 
1. Заключение трехстороннего Договора на СМР между ОУК, ПО и СПК (ТОО);
2. Предоставление ОУК в СПК (ТОО) заявки и полного пакета документов на финансирование СМР (ПСД, заключение госэкспертизы, согласование с жилищной инспекцией, акт технического обследования МЖД, заключение энергоаудита, согласие 2\\3 собственников квартир и помещений на проведение капитального ремонта и модернизации и привлечение финансирования, неохваченного механизмом жилищной помощи) и предоставление в СПК (ТОО) разрешение на оплату;
3. Оплата СПК (ТОО) подрядной организации по акту выполненных работ и предоставление 1 транша на СМР до 30 %;
4. Проведение ремонтных работ.
 
 
ТОО «Карагандинский центр модернизации и
развития ЖКХ» 
г. Караганды, ул. Алиханова 37, офис 306
Конт.тел./факс: 8 (7212) 909-679, 8 (7212) 909-680
E-mail: karcenter_zhkh@mail.ru

 
Шаг №1 – РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОНДОМИНИУМА
В соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый имущественный комплекс.
 
 
Шаг №2 – ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ И ЭНЕРГОАУДИТ МЖД
КСК/орган управления объектом кондоминиума проводит техническое обследование и энергоаудитобщего имущество объекта кондоминиума.
 
 
ШАГ №3 – СОГЛОСАВАНИЕ УЧАСТИЯ В ПРОЕКТЕ
Председатель КСК, старший по дому (управдом), руководитель иного органа управления объектом кондоминиума, инициативная группа собственников инициирует проведение собрания собственников помещений (квартир) в порядке определенном статьями 42-1, 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
На данном собрании необходимо решить:
1) проведение капитального ремонта общего имущество объекта кондоминиума с учетом термомодернизации;
2) проведение технического обследования объекта кондоминиума дома с составлением дефектной ведомости, а также проведение энергоаудита.
 
ШАГ №4 – СОСТАВЛЕНИЕ ДЕФЕКТНОГО АКТА
КСК/орган управления объектом кондоминиума проводить обследование общего имущества объекта кондоминиума, создает из числа собственников квартир, своих сотрудников и квалифицированных специалистов комиссию для составления Акта - обследования технического состояния общего имущества объекта кондоминиума, в котором отражаются характеристики состояния всех конструктивных, инженерных и других элементов дома. Составляет дефектную ведомость, и согласовывает ее с собственниками квартир. Также утверждает результат проведения энергоаудита для дальнейшего планирования и проведения энергосберегающих мероприятии.
 
ШАГ № 5 – ОТКРЫТИЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНО - НАКОПИТЕЛЬНОГО СЧЕТА

В соответствия со статьей 31 Республики Казахстан «О жилищных отношениях» КСК/орган управления объектом кондоминиума вправе открывать сберегательный счет в финансовых институтах для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
 
ШАГ №6 – РАЗРАБОТКА ПСД
КСК/орган управления объектом кондоминиума на основании согласованной с собственниками квартир дефектной ведомости обращается в специализированную организацию, которая составляет проектно – сметную документацию (далее - ПСД). Полученная ПСД подлежит утверждению собственниками квартир на общем собрании, согласовывается государственной экспертизой и жилищной инспекцией.
 
ШАГ №7 – СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ СРЕДСТВ
После согласования в жилищной инспекции ПСД на капитальный ремонт дома, необходимо вновь инициировать общее собрание собственников квартир, на котором принять решение по следующим вопросам:
1) определение порядка очередности проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (крыша, подвал и. д.);
2) определение периода накопления и суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома или суммы разовой выплаты на капитальный ремонт дома;
3) определение расчета суммы, необходимой к оплате каждым собственником на капитальный ремонт дома;
4) порядок перечисления средств на сберегательный счет для накопления на капитальный ремонт дома в финансовых институтах, с указанием первой и второй подписи (орган управления и доверенное лицо от собственников квартир).
 
ШАГ №8 – ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года предусматривает реализацию проведения капитального ремонта и модернизации многоквартирных жилых домов по двум механизмам финансирования.

ПО ПЕРВОМУ МЕХАНИЗМУ

из республиканского бюджета выделяются трансферты местным исполнительным органам для капитализации СПК (ТОО). Между органом управления, подрядчиком и СПК(ТОО) заключаются договоры. Собственники квартир вносят в орган управления первоначальный взнос в размере 15 % от общей стоимости ремонта. Эти средства орган управления использует для оплаты ремонтных работ, выполненных подрядчиком.СПК (ТОО) оплачивает подрядчику 85 % от общей стоимости работ. За счет совместного финансирования подрядчик выполняет весь объем работ по ремонту дома. Втечение срока, установленногодоговором, владельцы квартир производятежемесячные

взносы на сберегательный счет. Накопленные средства со сберегательного счета причисляются в СПК(ТОО) в качестве оплаты выполненных работ. Суммы, возвращенные жителями, СПК(ТОО) использует на ремонт других домов.
ПО ВТОРОМУ МЕХАНИЗМУ из республиканского бюджета акимату области выделяются займы под 0,1 % годовых на 7 лет. Акимат области предоставляет займакимату города, который создает специализированную уполномоченную организацию – ТОО или АО со 100-процентным участием государства или привлекает аналогичные действующие ТОО и АО.
В 2011-2012 годы акимат города капитализирует ТОО. В последующие годы акимат предоставляет ему займы. Между органом управления, который является заказчиком, и ТОО, заключается договор. По согласованию с общим собранием владельцев квартир ТОО выбирает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ. ТОО своими силами и с привлечением субподрядчиков производит различные виды ремонта общего имущества. Собственники квартир вносят в орган управления первоначальный взнос в размере 15 процентов от общей стоимости ремонта. Эти средства орган управления использует для оплаты ремонтных работ, выполненных ТОО. В течение срока, установленногодоговором, владельцы квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет. Накопленные средства со сберегательного счета причисляются в ТОО в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. Суммы, возвращенные жителями, ТОО использует на ремонт других домов.
 
ШАГ №9 – ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
1. Организация и проведение капитального ремонта и термомодернизация многоквартирных жилых домов (механизм № 1)
2. Организация проведения текущего ремонта
(Механизм №2):
• Ремонт и утепление крыши;
• Полное или частичное утепление фасада;
• Утепление подвального помещения;
• Замена окон и внешних дверей подъездов;
• Ремонт системы отопления
• Ремонт/замена системы вентиляции;
• Ремонт/замена лифта (системы управления, привода)

• Работы по отделке помещений общего пользования.